Conversión de locales a vivienda

¿QUÉ ES? ¿PARA QUÉ?

Licencia municipal que faculta para el cambio de uso de terciario a residencial, en locales (planta baja, entresuelo o plantas altas) ubicados en determinados ámbitos consolidados de suelo urbano residencial, no incluidos en el anexo I de la Ordenanza Reguladora de las actuaciones tendentes a la modificación de uso, de terciario a residencial, en locales ubicados en determinados ámbitos consolidados de suelo urbano residencial. (BOG: 2008/10/29).

¿QUIÉN LO PUEDE SOLICITAR?

  • Persona propietaria del local

Representación: para formular solicitudes, presentar declaraciones responsables o comunicaciones, interponer recursos, desistir de acciones y renunciar a derechos en nombre de otra persona, deberá acreditarse la representación.

DOCUMENTACIÓN A APORTAR

1. Impreso de solicitud según modelo normalizado.

2. DNI de la persona solicitante

3. En la Solicitud deLicencia de Cambio de Uso, además:

a) Memoria justificativa detallada del nuevo uso.

b) Plano de emplazamiento.

c) Plano de planta y fachadas.

d) Escrituras del local.

e) Autorización de los vecinos de la comunidad en los casos así se establezca por el Registro de la Propiedad.

4. Solicitud de licencia de obras.

5. Solicitud de Licencia de Primera Utilización.

6. Escrito de representación, en su caso.

¿DÓNDE SE SOLICITA?

    Presencial:
  • Oficina Bertan
    San Juan 5 20130 URNIETA
    7:30-14:30
    943008000
    943008037

          Correo certificado (Sobre abierto en la Oficina de Correos) dirigido a:
        • Ayuntamiento de Urnieta
          San Juan 5 20130 URNIETA

          Otras oficinas de registro:
        • Administración General del Estado, Gobierno Vasco y Diputación Foral de Gipuzkoa
          URNIETA

                  ¿CUÁNTO CUESTA?

                  Se abonará en concepto de cargas urbanísticas un % de la diferencia entre el valor de repersecución de las viviendas y el de los locales comerciales. 54,93 € por m² (año 2014, incrementándose anulamente según el IPC de la Comunidad Autónoma Vasca).

                  PLAZO DEL PROCEDIMIENTO

                  • Plazo estimado: 2 meses

                  NORMATIVA APLICABLE

                  PROCEDIMIENTO A SEGUIR DESPUÉS DE LA SOLICITUD

                  1. Recoger, escanear, comprobar y registrar la solicitud junto con la documentación.

                  2. Entregar copia sellada a la persona solicitante como justificante.

                  3. Remitir al Área de Urbanismo.

                  ¿QUIÉN LO APRUEBA?

                  Alcalde

                  DEPARTAMENTO MUNICIPAL RESPONSABLE DE LA TRAMITACIÓN

                  No corresponde

                  OBSERVACIONES

                  1. En los casos que así lo requiera el Registrador de la Propiedad, los titulares deberán contar con el consentimiento de los vecinos para registrar dicho cambio de uso.

                  2. El interesado deberá escriturar la vivienda con este carácter en el plazo máximo de un año desde la firma del convenio y registrar provisionalmente la vivienda en el Registro de la Propiedad.

                  3. El interesado deberá empadronarse en la vivienda en el plazo máximo de un año desde la firma del convenio.

                  4. El interesado deberá solicitar al Ayuntamiento el certificado de cambio de uso. Para ello deberá presentar las escrituras indicadas.

                  5. El Ayuntamiento expedirá un certificado de cambio de uso con la calificación permanente de Vivienda Tasada Municipal de Régimen Especial. Se comunicará al Catastro Inmobiliario Ciudadano de la Diputación Foral de Gipuzkoa.

                  6. En el caso de que el certificado de cambio de uso no se exija en el plazo de un año desde la concesión de la licencia de obras, se dictará resolución declarando la pérdida del derecho al cambio de uso, procediéndose a la penalización de la devolución únicamente del 50% de la cantidad abonada en concepto de gravamen urbanístico.

                  PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

                  Actividad de tratamiento: GESTIÓN DE URBANISMO

                  Fines y licitud:Registro, gestión, autorizaciones de uso de locales y ocupación de vía pública, licencias (huertas ecológicas) y seguimiento de los expedientes de Urbanismo, de acuerdo a la Ley 7/1985 de Bases del Régimen Local y legislación sectorial aplicable (Ley 2/2006 de suelo y urbanismo de Euskadi)

                  Cesiones previstas:Los datos personales podrán ser comunicados a otras Administraciones Públicas con competencia en la materia como Diputación Foral de Gipuzkoa y Gobierno Vasco.

                  Nota: La persona interesada tiene derecho de acceso, rectificación, supresión de sus datos, y la limitación u oposición a su tratamiento mediante el envío de una comunicación a la dirección del Ayuntamiento o al correo electrónico dbo-dpd@urnieta.eus.

                  Más información: registro de actividades de tratamiento [PDF]