Inspección Técnica de Edificios (ITE)

¿QUÉ ES? ¿PARA QUÉ?

La Inspección Técnica del Edificio es un sistema que permite a las personas propietarias de los edifios de uso predominantemente residencial, como a quienes hacen uso de ellos y a las administraciones competentes conocer los desperfectos y deficiencias apreciadas en los edificios, sus posibles causas y determinar las medidas recomendadas para asegurar la estabilidad,la seguridad, la estanqueidad y cosolidación estructural, de manera que sea posible el uso efectivo del edificio según el destino que le es propio.

Se realizará una inspección técnica por cada portal que constituya el edificio.

La inspección técnica de los edificios estará constituida por un cuestionario previo a cumplimentar por el propietario del edificio y por un informe realizado, a partir de una inspección visual, por la persona habilitada al efecto, y se referirá a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes en cada portal que constituye el edificio.

El Ayuntamiento podrá ordenar la realización de mejoras o reparaciones que los servicios técnicos municipales estimen preciso realizar, aun cuando estas actuaciones no resulten ordenables según el dictamen de la inspección técnica del edificio.

Se deberá solicitar la licencia municipal correspondiente para la realización de las obras de reparación o mejora que sea preciso realizar.

¿QUIÉN LO PUEDE SOLICITAR?

Propietarios de los edificios obligados a la realización de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).

Están obligados:

Los propietarios de edificios de uso predominantemente residencial deberán presentar ante el Ayuntamiento del municipio en que radique el edificio y dentro del año siguiente a aquél en que el edificio cumpla 50 años, copia del informe resultante de la Inspección Técnica del Edificio con el contenido y en la forma y plazo establecidos.

Quedan exceptuados de la obligación de presentar copia de la Inspección Técnica del Edificio los edificios de uso predominantemente residencial declarados en situación legal de ruina.

El incumplimiento del deber de presentar la inspección técnica de los edificios en tiempo y forma tendrá consideración de infracción urbanística.

DOCUMENTACIÓN A APORTAR

- Impreso de solicitud de ITE.

- Escrito de representación, en su caso.

- Copia de la documentación de la ITE en papel.

- Copia de la documentación de la ITE en fichero XML y PDF (compatible con Euskoregite).

- Modelo de comunicación del Plan de Uso y Mantenimiento según Anexo II.

- Plazos para la presentación de la documentación: un año desde que el edificio cumpla 50 años.

- La inspección técnica del edificio tendrá una validez de 10 años, transcurrido el cual deberá presentarse la documentación correspondiente a una nueva inspección.

- Cuando en la Inspección Técnica del Edificio se detecten lesiones o desperfectos que requieran su ejecución inmediata (grado 1), muy urgente (grado 2) o urgente (grado 3) se presentará el correspondiente Certificado de Subsanación de deficiencias en el plazo máximo de tres meses desde la finalización de las actuaciones cuya ejecución resulte de la inspección.

- Cuando en la Inspección Técnica del Edificio se detecten lesiones o desperfectos que requieran su ejecución inmediata (Grado 1), se deberá de comunicar de inmediato al Ayuntamiento.

¿DÓNDE SE SOLICITA?

    Presencial:
  • Oficina Bertan
    San Juan 5 20130 URNIETA
    7:30-14:30
    943008000
    943008037

                      • A través de la plataforma del Gobierno Vasco Euskoregite.

                      ¿CUÁNTO CUESTA?

                      La tramitación municipal es gratuita.

                      El coste de la inspección técnica de los edificios será a cuenta y cargo de la persona propietaria del edificio.

                      PLAZO DEL PROCEDIMIENTO

                      NORMATIVA APLICABLE

                      PROCEDIMIENTO A SEGUIR DESPUÉS DE LA SOLICITUD

                      1.- Registro de la copia de la Inspección Técnica del Edificio (I.T.E.).

                      2.- Revisión administrativa de la documentación.

                      3.- Requerimiento de la subsanación de la documentación (10 días hábiles).

                      4.- Análisis técnico del dictamen de la Inspección Técnica del Edificio (I.T.E.).

                      5.- Incorporación del la Inspección Técnica del Edificio (I.T.E.) al registro del Gobierno Vasco, EuskoRegite.

                      6.- Notificación de la persona interesada, indicando el plazo para subsanar las deficiencias detectadas tras la inspección del edificio.

                      7.- Finalizadas las obras de subsanación de las deficiencias detectadas se entregará en el Ayuntamiento el "Certificado de Subsanación de Deficiencias" de la misma manera y en los mismos formatos que la ITE inicial (papel y CD con ficheros pdf y xml).

                      8.- Incorporación del Certificado de Subsanación de Deficiencias al Registro del programa EuskoRegite del Gobierno Vasco.

                      9.- Aquellos edificios que se encuentren sometidos a la normativa en materia de patrimonio cultural vasco, al Ayuntamiento deberá comunicar telemáticamente el resultado de la Inspección al Departamento de Cultura de la Diputación Foral de Gipuzkoa.

                      ¿QUIÉN LO APRUEBA?

                      No corresponde

                      DEPARTAMENTO MUNICIPAL RESPONSABLE DE LA TRAMITACIÓN

                      No corresponde

                      OBSERVACIONES

                      A efectos de determinar la edad del edificio se estará, por orden preferente, a los siguientes documentos:

                      - Certificado final de obras o acta de recepción de obras.

                      - Declaración de nueva obra.

                      - Certificado catastral.

                      - Licencia de primera ocupación.

                      - Edad que figure en el catastro o censo de edificios.

                      En el supuesto de que el edificio hubiera sido objeto de una intervención de rehabilitación integral, se considerará como fecha de terminación total del edificio, la fecha correspondiente a la licencia de primera ocupación del edificio tras su rehabilitación integral y en su defecto, la del certificado final de obras.

                      PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

                      Actividad de tratamiento: GESTIÓN DE URBANISMO

                      Fines y licitud:Registro, gestión, autorizaciones de uso de locales y ocupación de vía pública, licencias (huertas ecológicas) y seguimiento de los expedientes de Urbanismo, de acuerdo a la Ley 7/1985 de Bases del Régimen Local y legislación sectorial aplicable (Ley 2/2006 de suelo y urbanismo de Euskadi)

                      Cesiones previstas:Los datos personales podrán ser comunicados a otras Administraciones Públicas con competencia en la materia como Diputación Foral de Gipuzkoa y Gobierno Vasco.

                      Nota: La persona interesada tiene derecho de acceso, rectificación, supresión de sus datos, y la limitación u oposición a su tratamiento mediante el envío de una comunicación a la dirección del Ayuntamiento o al correo electrónico dbo-dpd@urnieta.eus.

                      Más información: registro de actividades de tratamiento [PDF]